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Un'informazione provvisoria che scioglie il nodo legato al Superbonus: anche gli immobili estranei alla frode - in caso di truffa - possono essere confiscati. A stabilirlo l'informazione provvisoria n. 4/2026, depositata il 26 febbraio 2026 e con la quale le Sezioni Unite penali della Corte di Cassazione hanno fatto chiarezza sulla condotta fraudolenta. Quest'ultima, dunque, va qualificata come truffa aggravata ai sensi degli artt. 640 e 640-bis c.p., e non come mera indebita percezione di erogazioni pubbliche ex art. 316-ter c.p. Una distinzione non da poco.
Il motivo è semplice. Le sue ricadute - sottolinea ItaliaOggi - investono direttamente il mercato immobiliare. Ecco allora che la qualificazione come truffa aggravata cambia radicalmente il perimetro del sequestro preventivo ex art. 321 c.p.p. Il profitto del reato comprende non solo il credito fiscale fittizio registrato nel cassetto fiscale dell'indagato, ma anche la somma ricavata dalla sua cessione a intermediari finanziari. La confisca diretta blocca la circolazione del credito ancora esistente; quella per equivalente, operante quando il profitto non è più aggredibile nella forma originaria perché trasformato, consumato o trasferito, consente di attingere qualsiasi cespite patrimoniale dell'indagato fino alla concorrenza dell'importo corrispondente.
Un immobile, anche del tutto estraneo alla vicenda del superbonus, di proprietà dell'indagato può essere sottoposto a sequestro preventivo per equivalente per un importo corrispondente al profitto del reato. Ma non è tutto, perché la pertinenzialità (ossia il legame giuridico ed economico che unisce un bene accessorio a un altro principale ndr) con la condotta fraudolenta non è strettamente richiesta e, quindi, a maggior ragione, deriva che ogni operazione avente a oggetto immobili la cui storia fiscale coinvolga una cessione del credito ex D.L. 34/2020 espone un’eventuale compravendita a un rischio cautelare che la nuova qualificazione rende significativamente più esteso rispetto al previgente orientamento.