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Cartolarizzazioni immobiliari, un mercato da oltre 3,5 miliardi

di TMNews giovedì 19 giugno 2025
2' di lettura

Milano, 19 giu. (askanews) - Un mercato vivo, frizzante e in netta crescita. Quello delle cartolarizzazioni immobiliari è un settore in salute che in Italia continua la sua rapida espansione. Di questo e tanto altro si è discusso nel corso del convegno "Real Estate Securitisation for Real Estate Evolution in Banking", giunto alla sua seconda edizione e organizzato da Zenith Global, leader italiano nelle operazioni di finanza strutturata, con il contributo scientifico di SDA Bocconi e in partnership con Deloitte. Abbiamo parlato con Umberto Rasori, Amministratore Delegato di Zenith Global:

"Zenit Global è stato il primo operatore in Italia a lanciare la prima operazione di cartolarizzazione immobiliare. Sicuramente ci sono una serie di vantaggi distintivi per questa tipologia di operazione. Con le cartolarizzazioni immobiliari rendiamo liquido l'asset immobiliare, siamo in grado di ottenere la leva finanziaria, quindi fare il tranching senior, mezzanino e junior, e siamo in grado di rivendere sul mercato secondario non l'asset sottostante, ma i titoli obbligazionari".

I dati presentati poi aiutano a dipingere meglio il quadro: il numero di SPV immobiliari è cresciuto del 43%, passando da 47 a 67, mentre la dimensione complessiva del segmento ha ormai raggiunto i 3,8 miliardi di euro. Un incremento di oltre il 50% rispetto ai 2,5 miliardi del 2024. È poi intervenuto Diego Bortot, Chief Asset Manager Real Estate & Servicing di Zenith Global:

"La cartolarizzazione immobiliare è uno strumento finanziario attraverso il quale un veicolo di cartolarizzazione può acquistare un immobile attraverso le emissioni di titoli obbligazionari, così detti ABS. È uno strumento molto flessibile, con una governance molto adattabile alle esigenze degli investitori, ha vantaggi fiscali in quanto non vengono pagate imposte dirette, non c'è risk retention e quindi non c'è la necessità di uno sponsor che sottoscriva il 5% delle note, può essere utilizzata per diverse asset class e quindi anche per le istituzioni finanziarie nello specifico è uno strumento che permette la dismissione dei patrimoni immobiliari alleggerendo i bilanci e creando della liquidità conseguente".

Più vantaggi, più flessibilità e soprattutto più ricavi. E un alto impatto sul sistema finanziario. Il mercato delle cartolarizzazioni immobiliari non si ferma ed è destinato a crescere. Posizionandosi tra i settori locomotiva dell'economia italiana.

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Aung San Suu Kyi, premio Nobel per la Pace, è stata incarcerata per decenni dalla giunta militare, fra prigione e domiciliari, prima di essere liberata nel 2010, da lì l'ascesa ai vertici della politica birmana, con grandi critiche per non aver fatto nulla per fermare il genocidio dei musulmani Rohingya; poi dopo un nuovo colpo di Stato militare è stata di nuovo condannata e imprigionata, nel 2021.

"Per quanto ne sappiamo, è stata tenuta in isolamento - spiega il figlio - È difficile saperlo, ma abbiamo sentito che potrebbe essere stata ferita durante il terremoto e che ha problemi di salute, tra cui problemi alle gengive, alle ossa e al cuore. Oggi ha 80 anni, quindi non è più giovane come un tempo".

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L'Unità di crisi al lavoro h24 per gli italiani in Iran e in Israele

Roma, 19 giu. (askanews) - "Qui dalla sala operativa rispondiamo a tutte le telefonate degli italiani che ci chiamano da Israele e dall'Iran ma sopratttuto dai famigliari dei rispettivi gruppi. Lavoriamo in questo modo: pubblichiamo

i testi controllati che possiamo comunicare ai cittadini. Nel caso dell'Iran abbiamo anche creato un indirizzo speciale, d'accordo con l'ambasciata, che si chiama assistenza.iran@esteri.it , pensato per fare da casella postale, raccogliere le segnalazioni di italiani in Iran e anche famigliari in Italia e superare in qualche modo il problema di comunicazione che c'è con l'Iran": lo ha dichiarato il capo dell'Unità di crisi Nicola Minasi, parlando con i giornalisti nella sala operativa della Farnesina, dove si lavora h24 per contattare gli italiani che hanno fatto richiesta di assistenza per uscire da Israele (circa 250 segnalazioni), in particolare di connazionali non residenti, ma di passaggio, mentre in Iran, dove le comunicazioni sembrano più complicate, sono meno di 100, 30 dei quali sono già partiti, che hanno fatto richiesta di partire dal Paese".

"Continuiamo a seguire le notizie continuamente da varie fonti, non solo dai media, ma anche dai social media e altri sistemi. La raccomandazione che diamo a tutti per non perdere i contatti è quella di registarsi sulla app viaggiare sicuri oppure sul sito Dove siamo nel mondo", ha ribadito il capo dell'Unità di crisi.

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Charter da Sharm per facilitare partenza da Israele di 150 italiani

Roma, 19 giu. (askanews) - "In Israele è una situazione diversa perché le autorità locali, come del resto in Iran, hanno chiesto a tutti di stare fermi, c'è una situazione di sicurezza in sviluppo. Stiamo cercando di rispondere a tutti. Per facilitare le uscite abbiamo anche organizzato, su indicazione del ministro Antonio Tajani, un charter da Sharm el Sheikh, in partenza domenica sera e stiamo anche organizzando i bus per arrivare lì. A chi aveva chiesto assistenza abbiamo mandato un sms con un formulario da riempire. Chi vuole essere incluso in questa lista di distribuzione deve registrarsi sull'app Viaggiare sicuri oppure sul sito Dove siamo nel mondo.it": lo ha spiegato Nicola Minasi, capo dell'Unità di Crisi del ministero degli Esteri, parlando a margine con i giornalisti e precisando che il volo charter partirà, se le condizioni lo permettono, da Sharm el Sheikh domenica sera 22 giugno per arrivare a Verona alle prime ore di lunedì; a bordo 150 posti disponibili e già 146 persone hanno manifestato interesse (costo di 500 euro non rimborsabili).

"Sono situazioni abbastanza diverse perché i nostri connazionali in Iran, intanto stanno avendo difficoltà con le comunicazioni, hanno difficoltà a usare le linee mobili locali, e quindi l'Ambasciata sta facendo un grandissimo sforzo per contattare gli italiani presenti e fare da ponte spesso con i famigliari in Italia. Le informazioni per tutti gli italiani in Iran è possibile per chi vuole incamminarsi verso varie vie d'uscita, soprattutto con l'Azerbaigian, con l'Armenia e la Turchia (quest'ultimo senza visto). Qualcuno si è incamminato anche verso il Turkmenistan. È sempre molto importante, con l'eccezione della Turchia, le ambasciate italiane nei paesi di destinazione. Nel caso dell'Azerbaigian si può fare il visto online. Tutte le nostre informazioni sono publbicate sul nostro sito viaggiare sicuri", ha precisato Minasi, ricordando che la Farnesina ha attivato anche la mail assistenza.iran@esteri.it

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