CATEGORIE

Casa, le novità dello Sblocca Italia: ristrutturazioni più veloci e con meno costi. Iter e documenti, caso per caso

di Giulio Bucchi domenica 31 agosto 2014

2' di lettura

Buone notizie per chi deve frazionare un immobile o accorparne due o più. Con le nuove misure previste dal pacchetto casa dello Sblocca Italia, non ancora ufficiali, il governo ha introdotto un iter più snello e agevole per rendere le ristrutturazioni più veloci dal punto di vista burocratico e meno costose da quello economico. Niente permesso, basta il professionista - Il punto più incisivo è l'aver assimilato accorpamento e frazionamento alla manutenzione straordinaria, introducendo dunque la stessa procedura semplificata. A differenza di quanto avviene ora, si potrà procedere ad accorpamento (in genere, per evitare di pagare l'Imu perché abitazione principale) o frazionamento (per cedere una parte di un immobile troppo grande o dai costi di gestione troppo elevati) con una semplice comunicazione di inizio lavori asseverata (Cila o Cial). Non servirà più, in altre parole, il permesso del Comune (con tempi lunghi e oneri di costruzione da pagare) ma la dichiarazione di un professionista (geometra, architetto o ingegnere) che si assume l'onere di garantire la regolarità del progetto. Una comunicazione che può arrivare prima dell'inizio dei lavori, durante o alla fine (con una sanzione pecuniaria nell'ordine degli 80 euro).  Tutti i documenti necessari - Una semplificazione sostanziale in un quadro già abbastanza complesso, perché tra categorie urbanistiche e permessi vari, le procedure non sono sempre chiare. Come ricorda il Corriere della Sera, solo i lavori di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, posa di pavimenti, in generale tutte le operazioni che non incidono sull'aspetto esterno dell'immobile né ne modificano la pianta) possono essere fatti in totale privatezza, senza documenti da presentare né obblighi di contattare un professionista (anche se in questo caso non si può accedere ai i bonus ristrutturazioni, a meno di abbattimento di barriere architettoniche). Nei lavori di manutenzione straordinaria, invece, rientrano gli interventi che modificano la pianta dell'immobile ma senza aumentarne la superficie utile: spostamento di una tramezza, apertura di una porta. In questo caso, come per il frazionamento e l'accorpamento, serve una comunicazione di inizio lavori asseverata da parte di un professionista, che assicuri la stabilità della struttura. Infine, c'è la ristrutturazione edilizia vera e propria, che implica la richiesta di un permesso di costruire o Dia (Dichiarazione inizio attività) e si ha quando si costruisce un edificio ex novo o si aumenta la volumetria di un immobile. E' il caso, spesso sottovalutato, della chiusura di un balcone con una veranda o la realizzazione di un soppalco. In questi casi, i tempi sono necessariamente più lunghi e aumentano anche i costi. 

Centinaia di miliardi Casa, un conto da 180 miliardi: come il Superbonus, così l'Europa vuole rovinarci

Dopo la stretta Superbonus, cosa succede ora alle ristrutturazioni

Politica show Piazza Montecitorio, il Movimento 5 Stelle fanno il funerale all'Italia

tag

Ti potrebbero interessare

Casa, un conto da 180 miliardi: come il Superbonus, così l'Europa vuole rovinarci

Sandro Iacometti

Superbonus, cosa succede ora alle ristrutturazioni

Michele Zaccardi

Piazza Montecitorio, il Movimento 5 Stelle fanno il funerale all'Italia

Mirko Mazzola

Napoli, scontri al corteo a Bagnoli. La Polizia: "E' stata una mattanza"

Giulio Bucchi

Garlasco, il legale di Stasi: "Se ascoltano Poggi 2 volte in 2 mesi..."

"Oggi è un ulteriore passo delle indagini tradizionali, è una giornata ovviamente significativa"...

Salerno, l'ex grillino insulta un docente universitario: "Stai zitto, non rompere il cazz***"

Un ex grillino, con un passato in Parlamento, è stato cacciato da un'aula universitaria. Lui, dal canto suo, ...

Bayesian, rivelazione-choc: "Per primi lì sotto militari stranieri"

Dal fondo del mare di Porticello, dove il 19 agosto scorso è affondato il superyacht Bayesian, ritornano in super...

Andrea Sempio, bomba del Tg1: "La sua impronta di fianco al cadavere di Chiara Poggi"

L'ultima, clamorosa, svolta nel caso Garlasco. Stando ai nuovi accertamenti scientifici disposti dalla procura di Pa...